立院三讀《租賃條例》 包租代管房屋租金6千以下免稅

立院三讀《租賃條例》 包租代管房屋租金6千以下免稅 國內租屋族285萬人,占全體國人1/8,為完善租賃法治基礎,立法院今天三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,若房東將房子委託包租、代管業者,未來月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬則以租金53%計算,並授權地方政府適當減徵地價稅及房屋稅。另外,針對押金部分,新法規定不得超過2個月租金總額,並於契約消滅時返還。 為擴大租賃市場,新法規定,個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上者,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅;超過6000元至2萬元之必要耗損及費用,依該租金收入53%計算;超過2萬元部分,則無租稅優惠。在地價稅與房屋稅上,也給予縣市主管機關定之。租稅減免優惠實施年限為5年,行政院得視情況延長,並以1次為限。 在承租規則上,押金不得超過2個月租金總額,並於契約消滅時返還。當房客毀損住宅或設備,不為修繕或賠償、房客遲付租金達2個月租額,經催告而拒繳、房客未經房東書面同意,將住宅轉租他人等狀況,房東應在30日前以書面通知承租人,提前終止契約。房東若為重新建築必要收回房屋時,則須在3個月前通知承租人。 新法規定,房東提供的出租資訊,應該與事實相符,廣告不實可開罰租賃住宅服務業1萬到5萬元罰鍰,屆期未改正得按次處罰。且房客得據此要求損害賠償,受託刊登出租廣告的媒體經營者也要負擔損害賠償責任。若發生住宅租賃爭議,房東和房客得向地方政府免費申請調處。主管機關為保障租賃當事人權益,得輔導成立非營利團體,提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。 在罰則方面,非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者,處公司負責人4萬元以上、20萬元以下罰鍰,得按次處罰,情節重大者得勒令歇業;若租賃服務業者規避或拒絕主管機關檢查業務者,處1萬元以上、5萬元以下罰鍰,限期未改正得按次處罰。 條文明定,本條例自公布後6個月實施,條例施行前已從事包租、代管業務者,自施行日起得繼續營業2年,2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者,不得繼續營業。(張文馨╱台北報導)

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